みんなで大家さんはどうも怪しいと感じる人向けに投資のプロがわかりやすくリアルを解説!

老後資金

不動産投資というと怪しい、怖いといったイメージを持っている人も多いと思います。

ここ数年の出来事で言うと、シェアハウス投資や住宅ローンを使った不動産投資などがあり、多くの人が騙されて損をしました。

不動産投資は、数千万以上の買い物なので、失敗すると大変です。

同じ不動産投資を取り扱うみんなで大家さんも怪しい、胡散臭いといったSNSの書込みをよく見かけます。

みんなで大家さんは、高い利回り、囲い分配金を遅延した、CMや広告では内容がよくわからないなど、確かに怪しい部分も多いです。

今回は、みんなで大家さんは本当に怪しい商品なのかについて解説します。

みんなで大家さんの評判・口コミをチェック

みんなで大家さんは、何もせずに安定した収益が得られるなど良い書込みも多いですが、掲示板やツイッターなどのSNSの口コミ、評判が気になります。

良い口コミ・評判

まず、良い口コミ、評判からご紹介します。

40代会社員・男性

数年前不動産投資で騙されてしまって大きな損を出したので、リスクの低い投資はないかと探していたところ、みんなで大家さんのCMを見て興味をもった。

説明会に参加し、メリット・デメリットを聞いて、騙されたと思って1口購入。

購入後2年経つが未だに分配金の遅延等はなく、追加購入を検討中。

50代専業主婦・女性

夫の給料が下がる一方で将来に不安を抱えていたが、みんなで大家さんを購入しコツコツと資産を増やしています。

300万で3口購入したので年間税引き後16万程入る。分配金には手を付けずに老後資金にしたい。

悪い口コミ・評判

次に、悪い口コミ、評判をご紹介します。

20代サラリーマン・男性

友達からみんなで大家さんを紹介されたが、購入すると友達がクオカードをもらえるらしく、マルチっぽくて怪しいと感じたので購入はしなかった。

60代年金受給者・男性

テレビCMやネット広告がすごく多いが、利回りの高さや安全性ばかりを強調しており、リスクの説明が少ない。

本当に安全なのか?

何か詐欺っぽい感じがする。

みんなで大家さんは怪しい理由3選

みんなで大家さんは、不動産を扱っている以外にも色々と悪い噂があり、怪しいという書込みを多いのも事実です。

しかし、みんなで大家さんは10年以上も継続して販売しており、本当に怪しい商品であれば、これだけ長期に渡って販売を続けることができるはずがありません。

みんなで大家さんが怪しいと言われる3つの理由、

  1. 他の不動産投資商品よりも高利回り
  2. 分配金遅延したことがある
  3. CMや広告で詳しい内容に触れてない

について解説します。

1.他の不動産投資商品よりも高利回り

銀行の普通預金の利率が0.001%と超低金利時代に、みんなで大家さんの利回り7%はかなり高いと言えます。

他の不動産投資商品でも1.5%~3.5%程度です。

いかに、みんなで大家さんお利回りが高いかわかると思います。

2.分配金遅延したことがある

みんなで大家さんは、過去に大阪府より行政処分を受けており、その際に分配金の遅延や元本の未償還を起こしています。

行政処分にも早急に対応してすぐに軌道修正しており、現在は分配金の遅延はありません。

3.CMや広告で詳しい内容に触れてない

最近、みんなで大家さんのテレビCMやネット広告が増えています。

極端に広告が多いと何かあるのではないかと思う人も多いでしょう。

確かに、CMや広告には、100万以上ある方限定、利回り7%、年6回の分配金くらいの情報しかありません。

CMや広告は、あくまでキャッチの部分なのでそれほど詳しい情報は掲載していません。

実際にみんなで大家さんのホームページを見ると、みんなで大家さんのしくみや過去に分配金を遅延させたことについても掲載されており、運営会社の誠実な一面を見ることができます。

みんなで大家さんは実績のある不動産投資商品

怪しいと噂もあるみんなで大家さんですが、長年の実績もあり、現在では50種類のファンドを提供しています。

怪しいのはあくまで噂で、メディアでも数多く紹介されるなど信用度の高い不動産投資商品です。

ここでは、みんなで大家さんの仕組みや特徴、

  1. 不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資商品
  2. 1口100万円から始められる
  3. 元本割れリスクを抑える優先劣後システム
  4. 年6回の配当で7%の高利回り
  5. 会員制度で更にお得に

について解説します。

1.不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資商品

運営会社の都市綜研インベストファンド株式会社は、都道府県知事や国土交通大臣より許可を受けて不動産特定共同事業に基づいた不動産投資商品として、みんなで大家さんを提供しています。

2. 1口100万円から始められる

みんなで大家さんは、1口100万円~始められます。

1つの商品だと口数に上限がありますが、商品は50種類あるので、多くの口数を投資することも可能です。

3.元本割れリスクを抑える優先劣後システム

みんなで大家さんでは、元本割れリスクを抑えるために優先劣後システムを採用しています。

優先劣後システムでは、投資総額の約20%を劣後部分として運営会社が負担し、投資期間終了時に不動産を売却する際に損が出ても劣後部分の範囲内であれば、元本は減ることなく返還されます。

4.年6回の配当で7%の高利回り

1口100万を投資した場合、年間分配金は7%(税引き後5.6%)なので7万円(税引き後5.6万円)です。

分配金は、年6回(1,3,5,7,9,11月の月末)で、入金確認日から日割りで分配金を受け取る権利が発生します。

5.会員制度で更にお得に

みんなで大家さんは会員制度を採用しており、ランクは出資口数と出資回数に応じてホワイト・ブロンズ・シルバー・ゴールド・プラチナ会員の5段階です。

紹介した場合は特典としてギフトカードがもらえ、高ランクになるとプレミア特典もあります。

まとめ

みんなで大家さんには、怪しい書込みもあり、過去には行政処分を受けたこともあります。

しかし、現在は問題も解消されており、分配金の遅延や元本の未償還もない健全な商品です。

又、運営会社は、都道府県知事や国土交通大臣より不動産特定共同事業の許可を得て商品を販売しており、みんなで大家さんは信用度が高い不動産投資商品と言えます。

資産運用に興味がある人や安全な商品に投資をしたい人は、まずはみんなで大家さんの資料請求をしてみてはいかがでしょうか。

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