みんなで大家さんに投資しても返金されない?本当に投資してもいいの?

老後資金

金や和牛、最近では化粧品といった商品を使って高額な配当を餌に資金を集める詐欺は以前から多くあります。

最初はきちんと配当が出るので欲張って追加で購入すると配当はストップし、投資したお金が返金されない事態となってから騙されたと気付いても後の祭りです。

同じように7%と高い分配金を出しているみんなで大家さんも、過去に分配金に未払いや元本が返金されない事態に陥ったことで、SNSなどで胡散臭い、詐欺ではないかといった書込みも見かけます。

みんなで大家さんは、過去の詐欺商法と同じように危険な商品なのでしょうか。

今回はみんなで大家さんの元本が返金されなかった理由と現在の状況について解説します。

みんなで大家さんの評判・口コミをチェック

他の不動産投資商品と比較しても高い利回りで商品を提供しているみんなで大家さんですが、掲示板やツイッターなどのSNSの口コミ、評判が気になります。

良い口コミ・評判

まず、みんなで大家さんの良い口コミ・評判について紹介していきます。

60代年金受給者・男性

年金だけでは厳しいので、少しでも日々の生活費の足しにとみんなで大家さんを5口購入。

利回り7%だが税金を引くと5.6%程度になるので、年間で28万程度になる。

毎月2万だが今のところ分配金の遅れもないので非常に助かっている。

40代会社員・女性

夫婦共働きで日々の生活には困らないので、余剰資金をみんなで大家さんで運用している。

10口ほど購入しており、今後はもらった分配金にプラスして毎年1口ずつ追加購入する予定。

悪い口コミ・評判

続いて、みんなで大家さんの悪い口コミ・評判について紹介していきます。

50代サラリーマン・男性

ネットで過去に分配金が遅れた、元本が返金されないといった内容の記事を見かけ、本当に安全な商品なの?

と不安になった。

40代専業主婦・女性

主人の会社も余り業績が良くないようで将来のために投資を検討しており、みんなで大家さんも気になったが、利回りの高さと投資先がよくわからないので見送った。

みんなで大家さんは元本が返金されないって本当?

現在では、分配金の未払いや元本の返金も行われており、特に問題なく運営されていますが、ネットやSNSには、みんなで大家さんは元本の返金がされないので怖いといった内容の記事や書込みが多くあります。

ここでは、みんなで大家さんの元本が返金されないといった書込みが多い理由について解説します。

過去には元本が返済されていない人がいる

みんなで大家さんは、平成25年に大阪府から行政処分を受けています。

行政処分の内容については、大阪府と運営会社の都市綜研インベストファンド株式会社の会計上の捉え方の相違が原因です。

行政処分を受けたことで2か月間の業務停止となります。

みんなで大家さんは、行政処分を受けた会社の商品ということで解約が殺到します。

その際に、分配金の未払い、元本の未償還が起こりました。

みんなで大家さんは元本の返済がされないといった書込みが多いのはこれが理由です。

この件については、みんなで大家さんのホームページにも掲載されており、2か月後には業務停止も解消され、元本の返金も終わっています。

現在は未返金、未償還金はない

行政処分解消後は、みんなで大家さんには分配金の未返金、元本の未償還金はありません。

投資期間終了後に資産を売却しますが、売却時に元本割れした商品はなく、元本はすべて満額返金されています。

みんなで大家さんのネットの噂は本当か

みんなで大家さんには、元本が返金されない以外にも色々な噂があります

ここではみんなで大家さんの3つの噂、

  1. 解約しても返金してくれない
  2. みんなで大家さんは詐欺商品
  3. 出資金は長期間返金されなくても損害賠償できない

について解説します。

1.解約しても返金してくれない

不動産投資商品では途中解約することができる商品はほとんどありませんが、みんなで大家さんは途中解約が可能です。

みんなで大家さんは、WEBで解約の申込みができ、元本は申込月の翌々月末に分配金と一緒の口座に振り込まれます。

申込から2か月少々掛かりますが、解約しても返金してくれないということはありません。

2.みんなで大家さんは詐欺商品?

冒頭でも記載しましたが、金や和牛などを使って高配当を餌に資金を集める詐欺をポンジ・スキームと言います。

みんなで大家さんも7%と利回りが高いので、不動産を使ってこのポンジ・スキームでやっている詐欺商品ではないかといった書込みがあります。

しかし、みんなで大家さんは、不動産特定共同事業者ということで大阪府や東京都などの都道府県知事、国土交通大臣から許可を取ってみんなで大家さんの事業を行っています。

詐欺商品であれば、都道府県知事や国土交通大臣が許可を出すわけがありませんので、みんなで大家さんは詐欺商品ではないと言えるでしょう。

3.投資先が地方だけど大丈夫なの?

みんなで大家さんは、多くの商品を展開していますが投資先は様々です。

区分マンションや一棟マンションなど規模の小さい物件を取り扱っている他の不動産投資商品とは違い、ある程度規模の大きな地方の不動産に3年~5年の長期に渡って投資を行っており、中には鹿児島や三重などの案件もあります。

都心部ではこういった大型案件は取扱いが難しいので地方の物件に投資しています。

運営会社の都市綜研インベストファンド株式会社は、創業以来こういった不動産ファンドビジネスを行っており、多くの実績と高いノウハウを持っているので、投資先が地方でも安定した実績を残すことができるのです。

みんなで大家さんに投資すべき?

みんなで大家さんには色々と噂もありますが、独自のノウハウで集めた資産を運用し、約束した分配金の支払いをきちんと行っています。

本当に7%の高い利回りが低いリスクで提供されるということであれば非常に魅力的な不動産投資商品です。

みんなで大家さんに投資すべき点、

  1. 不動産投資と違って手間と資金がかからない
  2. 高利回りでも安全な理由
  3. ラインナップが豊富で元本割れも今までない

について解説します。

1.不動産投資と違って手間と資金がかからない

みんなで大家さんの良さは、不動産投資ほど手間や資金がかからないことです。

不動産投資は不労所得と言われますが、物件を探す時間は掛かるし、空室対策やリフォーム、日々のトラブル対応など結構時間を取られます。

物件の購入には、アパートローンを組むケースが多く、頭金1割~2割が必要で購入する物件によっては多額の資金が必要です。

その点、みんなで大家さんは、申込みして契約書を返送し、出資金を入金すれば1口100万円で商品を購入することができます。

2.高利回りでも安全な理由

みんなで大家さんは7%と利回りが高く、利回りが高い商品は危険なのではと考える人も多いと思います。

しかし、みんなで大家さんは、創業以来得意な不動産投資に特化し、運営会社が出資金の負担をする優先劣後システムを採用することでリスクを抑えています。

3.ラインナップが豊富で元本評価割れも今までない

みんなで大家さんは、2021年8月現在で約50種類の不動産投資商品を提供しています。

投資期間が終わって不動産を売却する際の元本評価割れは13年間ありません。

まとめ

みんなで大家さんには、元本が返済されないなどの噂があり、過去には元本返済が一時的にできない時期もありました。

しかし、今では商品のラインナップも50種類を超え、どの商品も分配金の未払いや元金が返金されないといったことはありません。

みんなで大家さんは、都道府県知事の許可がいる不動産特定共同事業であり、運営会社の企業努力によって高い利回りを維持するなど、信頼性の高い魅力的な不動産投資商品です。

騙されるのは嫌だが投資には興味がある人は、まずはみんなで大家さんの資料請求をしてみてはいかがでしょうか。

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