みんなで大家さんは過去に裁判沙汰になった?投資は危険?プロの視点でわかりやすく解説

老後資金

2019年に発表された金融庁の金融審議会のレポートが話題になり、老後2000万円が必要だということで投資を始めようという人が増えています。

中でも利回りの高い不動産投資商品として、みんなで大家さんが注目されています。

しかし、SNS上では、みんなで大家さんが裁判を起こされた、詐欺じゃないかといった口コミが多くみられます。

しかし、実際に裁判を起こされて争ったという記載は見当たりません。

みんなで大家さんは本当に裁判を起こされたのでしょうか。

今回は噂の検証とみんなで大家さんがどんな商品かについてについて解説します。

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みんなで大家さんは本当に裁判を起こされたことがあるの?

みんなで大家さんについては、twitterなどのSNS上で、裁判を起こされたという口コミが多くみられます。

しかし、実際に裁判を起こされたという話が新聞やネット記事になっておらず、損害賠償を請求したという口コミなどもありません。

なぜ、みんなで大家さんには、裁判を起こされたという口コミや噂があるのでしょうか。

裁判を起こされたという情報は見当たらない

みんなで大家さんが裁判を起こされた事実を確認するために、ネット記事やSNSの口コミなどを検索してみましたが、何月何日に裁判をしたという情報は出てきませんでした。

悪い情報として、過去に行政処分を受けている、分配金の支払いが遅れた、元金の償還がされていないといった記事は確認されましたが、それによって裁判が起こったという記述はありません。

裁判ではなく行政処分を受けている

平成25年に、みんなで大家さんの運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社は、大阪府から行政処分を受けています。

経費計上に問題があり、純資産に対する資本金の割合が基準に満たしていないと判断されて行政処分になったようです。

この際に、都市綜研インベストファンド株式会社は、行政処分の取り下げを争う裁判をするということで発表をしており、これが裁判を起こされたという噂につながっているのではないかと推測されます。

みんなで大家さんは、裁判を起こされたのではなく、行政処分を受けたというのが事実です。

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みんなで大家さんの評判・口コミをチェック

裁判を起こされたことがあるという噂もあるみんなで大家さんですが、掲示板やツイッターなどのSNSの口コミ、評判が気になります。

良い口コミ、評判

まず、良い口コミ、評判からご紹介します。

30代会社員・男性

みんなで大家さんを試しに1口購入。

半信半疑だったが毎月源泉徴収された金額がきちんと振り込まれています。

1年以上経過しても問題ないので、買い増ししようか検討中。

30代教師・女性

クラブ活動などの顧問をしており、余暇を楽しむ時間もない。

そんな中、資産形成をしないといけないと思い5年前にみんなで大家さんを購入。

分配金は順調に支払われており、貯まった分配金で再投資。

順調に資産は増えており、毎月通帳を見るのが楽しみ。

悪い口コミ、評判

次に、悪い口コミ、評判をご紹介します。

50代サラリーマン・男性

某地方銀行を使って不動産投資を行ったが大変な目にあった。

みんなで大家さんも結局は不動産投資なのでリスクが高いのではないかと購入を躊躇っている。

60代自営業・男性

みんなで大家さんは、投資期間が長いので、この年齢から始めるのはチョットしんどいのではないかと思う。

みんなで大家さんの安全性が高い4つの理由

みんなで大家さんは、裁判を起こされておらず、不動産投資商品として長年にわたり販売されている安全性の高い商品です。

ここではみんなで大家さんの安全性が高い4つの理由、

  1. 運用実績の多い得意な不動産に特化している
  2. WEBや対面の個人面談や説明会で詳しい話が聞ける
  3. 高利回りだが長期運用と優先劣後システムでリスクを軽減
  4. 都道府県知事や国土交通大臣の許可を受けている

について解説します。

1.運用実績の多い得意な不動産に特化している

運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社は、大阪市北区に本社を持ち、長年にわたって不動産を使った資産運用ファンドを提供しています。

現在の資本金は29億2330万9139円と他の不動産会社と比較しても信用力も高いです。

平成23年に長年培ってきたノウハウを生かすため、不動産特定事業法の許可を受けてみんなで大家さんの専門会社としてスタートしました。

専門会社にすることで、優良な不動産を保有して家賃収入を受け取るといった、シンプルなインカムを目的としたビジネスモデルで安定した事業展開を行っています。

みんなで大家さんは、運用実績の多い不動産に特化することで、リスクを抑えた安定性の高い運営が可能です。

2.WEBや対面の個人面談や説明会で詳しい話が聞ける

みんなで大家さんでは、顧客管理を徹底しており、電話での勧誘や自宅に押し掛ける訪問販売などは行っていません。

WEBや対面による個人面談や定期開催している説明会などがあり、不安な点や知りたいことがあれば自由に質問ができます。

個人面談や説明会できちんと話を聞き、リスクを理解した上で、購入するかどうかを判断することができます。

3.高利回りだが長期運用と優先劣後システムでリスクを軽減

みんなで大家さんは、7%の高利回りですが、長期運用と優先劣後システムを採用することで投資家のリスクを抑える工夫をしています。

不動産投資では、売買などによって短期間で利益を上げようとすると、少し癖のあるリスクの高い物件を購入しないといけません。

しかし、みんなで大家さんは、短期ではなく、3年~5年の長期間投資することで失敗するリスクを軽減することが可能です。

又、優先劣後システムを採用しており、劣後部分(投資全体の20%)を運営会社が負担することで、万が一不動産の価値が下がっても20%以内なら元本は満額返金になります。

4.都道府県知事や国土交通大臣の許可を受けている

みんなで大家さんは、不動産共同事業法に基づいて作られている不動産投資商品です。

不動産共同事業は、複数の投資家から資金を集めて不動産を購入し、出た利益を投資家に対して分配する仕組みで、運営するにあたっては、都道府県知事や国土交通大臣の許可が必要になります。

許可をもらうにあたっては、資本金や宅建免許など様々な要件を満たさないといけません。

みんなで大家さんは、そういった条件をクリアした上で提供されているからこそ、安全性の高い商品であると言えるのです。

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みんなで大家さんの購入方法は?

みんなで大家さんが安全性の高い商品だとわかったところで、購入するにはどうすれば良いのでしょうか。

ここでは、みんなで大家さんを購入する手順について解説します。

STEP1.サイトから資料請求をする

まずは、みんなで大家さんの公式ホームページへ移動します。

https://www.minnadeooyasan.com/

画面右上に、資料の請求、気軽に相談(メール相談)というタブがあります。

資料請求をするか、メールで相談するかを選んでクリックします。

資料請求

必要事項を記入し、資料請求を行ってください。

メール相談

必要事項と相談内容を記入して送信。

電話でも対応してくれます。

STEP2.送られてきた資料より申込書を返送する

資料請求をして送られてきた資料の中には、商品の説明と申込書が入っています。

購入を希望する場合は、申込書に必要事項を記入して返送してください。

STEP3.契約書が送られてくるので記載して再度送付

申込書を返送すると次は契約書が送られてきます。

契約書の内容をきちんと読み、問題が無ければ必要事項を記入して再度送付します。

STEP4.契約が完了すれば、投資金額を入金して商品を購入

契約書が到着すれば契約は完了となるので、指定の口座に購入したい口数分のお金を入金しておけば商品の購入が可能です。

心配な場合は直接説明会を聞きにいくのもあり

みんなで大家さんでは、定期的に説明会を開催しているので、不安がある場合は、一度話を聞きに行く方が良いと思います。

説明を聞いて、ある程度納得することができればそこで申し込むことも可能です。

まとめ

みんなで大家さんには、裁判を起こされたことがあるという噂もありますが、WEBやSNSで調べた結果、実際にはそういった事実は見つかりませんでした。

あくまで噂で、行政処分を受けた際に、運営会社都市綜研インベストファンド株式会社が行政処分の取消裁判を起こしたことが原因ではないかと考えられます。

みんなで大家さんは、運営会社が得意分野である不動産に特化する、優先劣後システムを採用して元本リスクを軽減するなど、安全性の高い不動産投資商品です。

利回りも高く、分配金の未払い等もなく、安定した運用実績を残しています。

資産運用を考えている人は、まずはみんなで大家さんの資料請求をしてみてはいかがでしょうか。

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